VITTORIO DESORT

Comment calculer la surface Carrez de son habitation ?

Wed, 22 Jun 2022 17:59:15 +0200

Qu’est-ce que la loi Carrez Boutin et quand est-elle obligatoire ?

La loi Carrez Boutin est un diagnostic immobilier portant sur la surface privative d’un appartement ou d'une maison en copropriété. Elle correspond à la surface réellement habitable d’un logement. Elle n’est obligatoire que lors de la vente ou la location d'un bien immobilier faisant partie d'une copropriété, dont la surface est supérieur à 8m2.

Comment la calculer ?

Pour calculer la superficie de la loi Carrez, il faut soustraire des éléments comme les murs, les marches et escaliers, les balcons et terrasses, les caves et les garages, les gaines, etc… Pour qu’une surface entre dans la superficie loi Carrez, la hauteur sous plafond doit atteindre au minimum 1,80m.

Il s’agit donc de mesurer les pièces rentrant en compte une par une depuis l’intérieur des murs et des cloisons. Les placards, toits mansardés et vérandas démontables rendent les calculs pour complexes. Il est donc conseillé de faire appel à un professionnel diagnostiqueur immobilier certifié pour le réaliser et ainsi éviter les mauvaises surprises.

Vous avez des questions concernant le calcul pour votre logement ? N'hésitez pas à nous contacter !

Qu’est ce que le dossier de diagnostic technique (DDT) ?

Mon, 24 Jan 2022 08:12:22 +0100

Que contient le dossier de diagnostic technique ?

Le dossier de diagnostic technique est un rapport contenant tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Il a pour objectif d’informer le futur propriétaire ou locataire sur les éléments du bien susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes. Il contient également l'évaluation de la performance énergétique du bien.

Cliquez ici pour connaître la liste des diagnostics obligatoires à fournir dans DDT lors d’une vente d’un bien immobilier. (Lien vers la page de ton site)

Cliquez ici pour connaître la liste des diagnostics obligatoires à fournir dans DDT lors d’une location d’un bien immobilier. (Lien vers la page de ton site)

Qui réalise le dossier de diagnostic technique (DDT) ?

Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel et certifié (consultez notre article sur le choix d’un diagnostiqueur immobilier pour en savoir plus).

Quand doit-être remis le dossier de diagnostic technique (DDT) ?

Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être remis au plus tard lors de la signature du compromis.

Comment obtenir un dossier de diagnostic technique ?

Pour obtenir un dossier de diagnostic technique, vous pouvez faire appel à VITTORIO DESORT diagnostiqueur immobilier. Vous pouvez obtenir un devis gratuit de diagnostics immobiliers en ligne ou nous contacter directement par téléphone au 04 74 79 94 76.

Meilleurs voeux pour cette nouvelle année 2022 !

Tue, 11 Jan 2022 13:46:13 +0100

VITTORIO DESORT Diagnostiqueur Immobilier vous présente ses meilleurs voeux pour cette nouvelle année 2022.

Qu'elle vous apporte la santé, le bonheur et l'aboutissement de tous vos projets.

Nous souhaitons remercier chaleureusement nos clients et partenaires pour leur confiance.

En cette nouvelle année 2022, nous continuerons de vous accompagner dans vos projets immobiliers, et de vous apporter notre expertise pour vos diagnostics immobiliers.

Nous vous remercions pour votre fidélité et nous espérons vous revoir très vite !

Qui doit réaliser les diagnostics immobiliers ?

Tue, 14 Dec 2021 11:21:59 +0100

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier professionnel certifié.

Le diagnostiqueur doit fournir une attestation sur l’honneur garantissant :

• Disposer des compétences requises

• Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle

• N’entretenir « aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ».

Vous devez vous assurer que le diagnostiqueur dispose bien de ces attestions. Si le diagnostiqueur n’est pas en règle, des sanctions s’appliqueront aussi au propriétaire.

Vittorio Desort Diagnostiqueur Immobilier dispose de plus de 20 ans d’expérience dans le bâtiment. En faisant appel à notre cabinet de diagnostic immobilier, vous aurez un seul interlocuteur dédié tout au long de votre projet immobilier.
Demandez votre devis gratuit, ou contactez-nous directement au 06 47 86 03 12.

Quand faire réaliser un diagnostic immobilier ?

Mon, 04 Oct 2021 09:31:14 +0200

Des diagnostics immobiliers obligatoires sont à prévoir lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier, afin de garantir la communication sur l’état du bien immobilier entre l’acquéreur et l’acheteur, ou entre le locataire et le propriétaire. Ces diagnostics sont intégrés au dossier de diagnostic technique (DDT) qui sera remis à l’acquéreur ou au locataire.

Quand doit-on réaliser un diagnostic immobilier pour la vente d’un bien ?

Lors de la vente d’un bien immobilier, les diagnostics immobiliers doivent être fournis au plus tard à la signature du compromis. Cependant, le DPE doit être fourni dès lors de la mise en vente du bien.

Quand doit-on réaliser un diagnostic immobilier pour la location d’un bien ?

Lors de la location d’un bien immobilier, tous les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis à la signature du bail.

Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Demandez votre devis gratuit ou contactez nous au 06 47 86 03 12.

Les dangers de l’amiante avant travaux

Sat, 04 Sep 2021 15:57:11 +0200

Depuis 1997, l’amiante est interdit car il présente des risques importants pour la santé. Lorsqu’un matériau amianté se dégrade ou fait l’objet de travaux, il dégage des fibres invisibles. Leur inhalation, même en petite quantité, peut affecter les voies respiratoires et provoquer à termes des maladies comme le cancer du poumon. Ainsi, l’amiante cause chaque année plusieurs milliers de décès.

La loi a donc rendu le diagnostic amiante obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Ce diagnostic doit être réalisé lors d’une transaction immobilière, de travaux ou démolition de bâtiment.

Comment se passe un diagnostic amiante ?

Le diagnostiqueur vient examiner l’intégralité du bien, puis rédige un rapport comprenant la localisation des matériaux et produits contenant de l’amiante ainsi que leur état de conservation, et les éléments qui lui ont permis de conclure à la présence ou à l’absence d’amiante.

Le diagnostic amiante protège la santé de l’acquéreur ou des occupants, et permet au vendeur d’être exonéré de la garantie des vices cachés. Lors de travaux ou de démolition, il permet aux entreprises intervenantes d’évaluer les risques d’exposition à l’amiante de leur personnel, et de prendre des mesures adaptées.

Un diagnostic amiante de qualité constitue donc un gage de sécurité et de transparence pour l’ensemble des parties prenantes.

Vous souhaitez faire réaliser un diagnostic amiante ? Contactez-nous au 06 47 86 03 12

Ce qui va changer avec le nouveau dpe en 2021

Mon, 31 May 2021 10:46:05 +0200

Un diagnostic immobilier est une démarche réalisée par un diagnostiqueur immobilier professionnel et certifié par un organisme Cofrac, pour évaluer un bien immobilier selon différents critères préétablis.

À partir du 1er juillet 2021, un nouveau DPE entrera en vigueur. Voici les 3 principaux changements :

La méthode de calcul du nouveau DPE 2021 change

Jusqu’à maintenant, seulement l’énergie primaire du logement entrait en compte dans le calcul de l’étiquette du DPE. À partir du 1er juillet 2021, le calcul tiendra également compte des émissions de gaz à effet de serre. Les calculs seront plus précis, et comprendront ces deux indicateurs : énergie primaire et émission de gaz à effet de serre.

Le résultat du DPE 2021 devient opposable

Le nouveau DPE n’aura plus une simple valeur indicative. Grâce aux nouveaux calculs précis et fiables, le diagnostic de performance énergétique pourra désormais être opposable à partir du 1er juillet 2021, tout comme les autres diagnostics (amiante, plomb, électricité).

La durée de validité du DPE change

Les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 seront valables 10 ans si aucun travaux énergétiques ne sont effectués dans cette période. Quant aux anciens DPE, réalisés avant le 1er juillet 2021 :

- Les diagnostics réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 1er juillet 2017 seront valables jusqu’au 31 décembre 2022.

- Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Pour plus d'informations, contactez Vittorio Desort Diagnostiqueur Immobilier au 06 47 86 03 12 !

Plan d’exposition au bruit (PEB)

Fri, 23 Apr 2021 16:32:10 +0200

Le plan d’exposition au bruit (PEB) est un document établi par le préfet permettant d’organiser l’urbanisation autour des aéroports en fonction des nuisances sonores dues aux aéronefs.

Il impose des contraintes de construction en fonction des zones géographiques situées autour des aéroports :

• Zone A : bruit très fort, gêne très forte. Inconstructibilité : seules les constructions nécessaires aux activités aéronautiques, industrielles, commerciales ou liées à l’activité agricole sont autorisées.

• Zone B : bruit fort, gêne forte. Inconstructibilité.

• Zone C : bruit modéré, gêne modérée. Autorisation de constructions sous conditions.

• Zone D : bruit faible, gêne faible. Toutes les constructions sont autorisées.

Dans n’importe quelle zone, les constructions doivent respecter des règles d’isolation acoustique.

Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier situé dans une zone de bruit définie par un plan d’exposition au bruit (PEB) ? Le dossier de diagnostic technique doit inclure le document comportant l’indication claire et précise de la zone.

Contactez Vittorio Desort Diagnostiqueur Immobilier pour plus de renseignements sur le plan d’exposition au bruit (PEB).

Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?

Mon, 08 Mar 2021 14:28:53 +0100

Il existe différents types de diagnostics immobiliers.

Le tarif d’un diagnostic immobilier peut varier en fonction de différents critères tels que la localisation du bien, la superficie du bien, le déplacement du professionnel etc.

Chaque type de diagnostic immobilier a son propre prix, la durée de réalisation et la complexité pouvant varier de l’un à l’autre. La taille de l’habitation et le nombre de pièces influencent aussi le prix du diagnostic immobilier. Par exemple, plus une maison est grande, plus l’état de l’installation électrique sera longue. Le diagnostic électricité sera donc dans ce cas plus coûteux.

Le prix d’un diagnostic immobilier comprend généralement le déplacement du diagnostiqueur immobilier, le temps passé, et la rédaction du rapport qui fera parti du dossier de diagnostic technique qui vous sera remis à la fin de la prestation.

Afin de connaître le prix d’un diagnostic immobilier que vous souhaitez effectuer, nous vous invitons à remplir une demande de devis gratuit juste en haut de la page. Vous pouvez également contacter Vittorio Desort Diagnostiqueur Immobilier au 06 47 86 03 12.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?

Mon, 08 Feb 2021 12:23:55 +0100

Voici la durée de validité des différents diagnostics nécessaires lors de la vente et la location d’un bien immobilier :

DPE : Diagnostic de Performance énergétique

Ce diagnostic concerne tout bien immobilier construit disposant d’un moyen de chauffage. Sa durée de validité est de 10 ans, sauf en cas de travaux pouvant impacter la performance énergétique du bien.

Diagnostic de repérage Amiante

Ce diagnostic concerne tout bien immobilier dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Sa durée de validité est illimitée en cas d’absence d’amiante. Cependant, un diagnostic amiante ayant été réalisé avant le 1er janvier 2013 devra être actualisé pour être conforme aux nouvelles dispositions. Les diagnostics réalisés après le 1er janvier 2013 devront être complétés s'ils concluaient à la présence d'amiante.

Diagnostic Plomb

Le diagnostic plomb concerne tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Sa durée de validité est de 1 an et 3 ans pour la location si la concentration est supérieur au seuil, sinon elle est illimitée.

Diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz concerne les installations gaz fixes de plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans et 6 ans pour la location.

Diagnostic Électricité

Ce diagnostic concerne les installations électriques de plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans et 6 ans pour la location.

Mesurage Loi Carrez / Boutin

Le mesurage Loi Carrez / Boutin concerne tout bien en copropriété (sauf caves, garages et lots inférieurs à 8m2). Sa durée de validité est illimitée sauf en cas de travaux.

ERP (ex ESRIS) Etat des Risques et Pollutions

Il concerne tout bien présente dans une zone à risque définir par arrêté. Sa durée de validité est de 6 mois.

Diagnostic Termites

Le diagnostic termites concerne tout bien présent dans une zone infestée définie par arrêté. Sa durée de validité est de 6 mois.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter Vittorio Desort Diagnostiqueur Immobilier au 06 47 86 03 12.

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